Patrimônio
com legado.
Advisory firm boutique. Estruturamos investimentos imobiliários nos Estados Unidos para famílias brasileiras de alto patrimônio — com curadoria rigorosa, alinhamento total e horizonte de gerações.
Três pilares,
um padrão.
Não somos intermediadores. Somos consultores estratégicos que investem o próprio capital nos mesmos projetos que apresentam.
Análise rigorosa
Pesquisa profunda de contexto histórico, crescimento demográfico e potencial de valorização — antes de qualquer apresentação.
Estrutura blindada
Proteção patrimonial via LLC, Trust ou Partnership. Compliance total com IRS e Receita Federal.
Skin in the game
Investimos nosso próprio capital nos projetos que apresentamos. Quando você ganha, nós ganhamos.
Curadoria
em execução.
Converse com um Partner,
não com um vendedor.
Diagnóstico Patrimonial Exclusivo. Atendemos um número limitado de investidores qualificados. Resposta em até 48 horas úteis.
Como tomamos
cada decisão.
Curadoria rigorosa.
Aprovamos apenas 5 de cada 100 oportunidades que analisamos. Nosso processo de diligência é meticuloso: validamos in loco, analisamos histórico, verificamos compliance e testamos a solidez financeira de cada parceiro.
Essa seletividade rigorosa não é marketing — é o que sustenta o padrão da carteira ao longo do tempo.
Recusar é mais difícil que aceitar. É também o que define a qualidade do que entregamos.
Validação in loco.
Confiança não se compra, se constrói. Visitamos pessoalmente cada mercado, conhecemos cada parceiro e inspecionamos cada projeto antes de apresentá-lo aos investidores.
Zero terceirização de due diligence. Quando você assina, sabemos que alguém da Monterra esteve ali — em pé, vendo, andando, perguntando.
Skin in the game.
Alinhamento total de interesses: investimos nosso próprio capital nos mesmos projetos que apresentamos. Quando você ganha, nós ganhamos. Quando você perde, nós perdemos.
Sem comissões ocultas. Sem incentivos invisíveis. Sem assimetria.
Só apresentamos projetos onde temos coragem de investir nosso próprio capital.
O que nos
separa.
Número limitado de clientes
Atendemos um grupo seleto. Curadoria não escala — relacionamento próximo é o produto.
Horizonte 7–10 anos
Não trabalhamos com especulação de curto prazo. Patrimônio com legado exige disciplina temporal.
Rede própria nos EUA
Escritórios em Londrina (PR, Brasil) e Winter Garden (FL, EUA · 400 Windtree Ln, 34787). Parceiros validados em FL e MA. Visitas frequentes, relacionamento direto.
Relatórios trimestrais
Performance, parceiros, riscos, decisões. Tudo aberto, sempre. Você nunca está no escuro.
Real estate advisory
boutique.
A Monterra Partners é uma advisory firm especializada em investimentos imobiliários nos Estados Unidos. Não somos intermediadores de oportunidades genéricas. Somos consultores estratégicos.
Curadoria
antes de capital.
Realizamos curadoria rigorosa, análise fundamentalista e due diligence profunda. Atendemos um número limitado de investidores qualificados, oferecendo assessoria completa em estruturação jurídica, otimização fiscal e gestão de portfólio.
Nossa abordagem combina três disciplinas: alocação rigorosa, transparência total e alinhamento de interesses. Acreditamos que patrimônio com legado se constrói lentamente.
Operamos a partir de Londrina (Paraná, Brasil) e Winter Garden (Florida, EUA — 400 Windtree Ln, 34787), com rede de parceiros locais validados em Flórida e Massachusetts.
Excelência em
Investimentos Imobiliários.
Seis oportunidades curadas em Florida e Massachusetts. Cada projeto passou por 200+ pontos de diligência Monterra.
Acesse o teaser completo de cada oportunidade.
Material privado restrito a investidores qualificados. Inclui projeções, estrutura jurídica e documentação.
Bella
Collina.
Comunidade toscana de 1.900 acres às margens do Lake Apopka. Golf de campeonato Sir Nick Faldo, centro equestre, marina privada e clubhouse The Castle de 75.000 ft² a 35 minutos de Orlando.
Toscana
na Flórida.
Bella Collina é uma das comunidades mais exclusivas da região central da Flórida. Inspirada na arquitetura toscana, oferece campo de golf desenhado por Sir Nick Faldo (18 buracos, 7.500+ jardas), centro equestre, spa, vinhedo e marina privada no Lake Apopka.
O clube principal — Grand Bella Collina Clubhouse, conhecido como The Castle — é uma estrutura de 75.000 ft² com seis edificações, restaurantes, spa, fitness, adega e charutaria. Para os residentes, há também restaurante exclusivo (19th Hole), seis quadras de tênis Har-Tru e o Sportivo Centro de fitness.
A Monterra Partners atua como advisor exclusivo para investidores brasileiros — desde a estruturação jurídica (LLC + Trust) até a gestão de aluguel temporário e relacionamento com a HOA.
Pontos
de interesse.
Os destaques de Bella Collina e a localização exata do Lote 47E. Clique em cada marcador para ver fotos e detalhes.
The Castle · Clubhouse
75.000 ft² em seis edificações com fine dining, spa, fitness, adega, charutaria e o restaurante exclusivo 19th Hole. Centro de toda a vida social de Bella Collina.
O produto
em alta definição.
Renderização ultra-luxo da residência de 6.156 sqft a ser construída no Lote 47E.
35 minutos
de Orlando.
Bella Collina ocupa o sweet-spot entre o silêncio rural de Lake County e a infraestrutura cosmopolita de Orlando.
Orlando International Airport
Voos diretos para Brasil — TAM, GOL, LATAM
Walt Disney World
Magic Kingdom, EPCOT, Hollywood Studios
Downtown Orlando
Central Business District, restaurantes Premium
The Mall at Millenia
Luxo: Louis Vuitton, Gucci, Tiffany & Co.
Montverde Academy
Boarding school internacional · K-12
Solicite o dossiê completo.
PDF privado com plantas, units disponíveis, projeção financeira e estrutura jurídica recomendada.
Monterra
Exclusive Ranches.
Uma oportunidade estruturada de land play para desenvolvimento e venda de ranchos equestres premium em um dos mercados de lifestyle rural mais consolidados dos Estados Unidos.
Uma oportunidade rara
em um mercado com identidade própria.
Aquisição e estruturação de uma propriedade de 108 acres em Ocala, Florida — coração do World Equestrian Center e da Horse Capital of the World — com potencial para transformação em 11 ranchos exclusivos.
A oportunidade combina localização estratégica, produto escasso, desenvolvimento planejado e múltiplas possibilidades de monetização.
O projeto está sendo estruturado em parceria com operadores experientes, incluindo a Del X Construtora, liderada por Eduardo Delpupo, além de parceiros e developers locais consolidados.
Quatro pilares
que sustentam a oportunidade.
Micro localização
Ocala é reconhecida como a Horse Capital of the World, com um ecossistema equestre consolidado e crescente demanda por propriedades rurais de alto padrão.
Produto escasso
Ranchos de 10+ acres com infraestrutura premium e acesso a amenidades equestres são raros e altamente demandados na região.
Valorização por estruturação
A transformação de uma propriedade bruta em lotes estruturados com infraestrutura gera um diferencial significativo de valor.
Opcionalidade de saída
O investidor pode optar por retorno financeiro proporcional ao resultado ou pela conversão em lote a condições pré-estabelecidas.
Horse Capital
do mundo.
Os principais marcos do ecossistema equestre de Ocala e a localização do Monterra Exclusive Ranches.
Monterra Exclusive Ranches
Aquisição de 108 acres a 66% abaixo da média ponderada de mercado, com potencial de subdivisão em 11 ranchos exclusivos de 10–15 acres no coração da Horse Capital of the World.
Receba o teaser completo.
Envie sua manifestação de interesse e iniciamos a conversa sob NDA.
Nexxland
Florida.
Acesso institucional a desenvolvimentos pré-lançamento e terrenos residenciais em North Port, Port Charlotte e Citrus Springs. Entrada de US$ 5.000 + 12x sem juros.
Terrenos prontos
para construir.
Cada lote a US$ 25.000 (mercado US$ 28.500). Entrada de US$ 5.000 + 12x sem juros de US$ 1.666,67. Filtre por cidade ou pesquise por endereço.
Acesse a plataforma privada.
Cadastro restrito a investidores qualificados.
Cypress
Portfolio.
Estratégia de desenvolvimento residencial e land banking em mercado com demanda reprimida por moradia acessível. Aquisição de 4 lotes Prime + parceria de construção para entrega abaixo do preço de mercado.
Os 4 lotes
no contexto.
Os quatro lotes Cypress dentro de Citrus Springs e os principais marcos da região. Clique em cada ponto para ver fotos reais e dados.
401 E McFaddin Pl
Lote prime em zoneamento R1 residencial, 10.000 sqft, com pavimentação e energia, casas vizinhas construídas. Ponto de partida ideal para o Cypress Standard 3/2.
Os 4 lotes
premium.
Lotes selecionados em zoneamento R1 (residencial), todos com infraestrutura completa.
401 E McFaddin Pl
Citrus Springs · FL 34434- Área
- 10.000 sqft
- Zoneamento
- R1 Residencial
- Infraestrutura
- Pavimentado / Energia
- Status
- Off-market
7986 N Maltese Dr
Citrus Springs · FL 34434- Área
- 10.000 sqft
- Zoneamento
- R1 Residencial
- Infraestrutura
- Pavimentado / Energia
- Status
- Off-market
7981 N Maltese Dr
Citrus Springs · FL 34434- Área
- 10.000 sqft
- Zoneamento
- R1 Residencial
- Infraestrutura
- Pavimentado / Energia
- Status
- Off-market
7940 N Triana Dr
Citrus Springs · FL 34434- Área
- 10.000 sqft
- Zoneamento
- R1 Residencial
- Infraestrutura
- Pavimentado / Energia
- Status
- Off-market
Três cenários
de retorno.
Cenário 1 · Cash
Sem AlavancagemCenário 2 · Alavancagem
65% LTV Construction LoanCenário 3 · Híbrido
3 Venda + 1 AluguelReceba o memorandum completo.
Inclui plantas, modelagem dos 3 cenários, estrutura de SPE/LLC, cronograma de capital — sob NDA.
Charlotte
Duplex Portfolio.
Portfólio estabilizado de 12 duplexes (24 unidades) em localização estratégica. Ativo gerador de renda imediata com potencial de valorização.
Renda imediata,
otimização contínua.
Ativo estabilizado em Punta Gorda — região de canais navegáveis, infraestrutura madura e demanda consistente. Ocupação atual 96%.
Oportunidade Monterra está na otimização de aluguéis (passing rent abaixo do mercado) e na estratégia híbrida de saída: venda parcial para quitar a dívida sênior, retendo 40–50% do portfólio livre de ônus.
Cash flow estabilizado de $160k/ano com NOI projetado de $380k/ano cria perfil de risco controlado e retorno previsível.
Estrutura de capital
e geração de renda.
Dados do portfólio
Estrutura financeira
Solicite o data room.
Modelagem completa, rent roll auditado e estrutura de equity disponível.
251 South
Main Street.
Edifício histórico de 4 andares com 30.000 SF no coração de Fall River. Conversão em 24 apartamentos + 5 salas comerciais com incentivos fiscais até 40%. National Register of Historic Places.
Patrimônio histórico,
monetização moderna.
Localizado em Fall River — Massachusetts Gateway City — o 251 South Main Street é um edifício de uso misto com c. 1900 de história, listado no National Register of Historic Places.
Tese: aquisição estratégica + reabilitação certificada com acesso a múltiplos programas de incentivos: Federal HTC (20%), MA Historic Tax Credit (20%), HDIP (até $2M) e CPA municipal.
Resultado: 24 apartamentos (2 quartos, 750–900 sqft) e 5 salas comerciais — quatro já alugadas — com NOI projetado entre US$ 541k e US$ 598k e cap rate de 7,1% a 7,9%.
Quatro programas,
um stack coordenado.
A combinação reduz o custo líquido de reabilitação em até 40%, tornando o projeto especialmente atrativo do ponto de vista de retorno ajustado a risco.
Federal Historic Tax Credit (HTC)
Crédito federal de 20% sobre QREs para edifícios listados no National Register. Estimativa: $760k.
✓ ElegívelMA Historic Rehab Credit
Crédito estadual até 20% sobre custos certificados. Programa válido até 2030. Crédito transferível com carry forward de 5 anos.
✓ ElegívelHDIP — Housing Development Incentive
Exclusivo para Gateway Cities. Isenção fiscal local + tax credits estaduais até $2M. Fall River já possui HD Zone aprovada.
✓ AplicávelCommunity Preservation Act (CPA)
Fundo municipal para Historic Preservation e Community Housing. Soma adicional ao stack de incentivos.
✓ AplicávelSolicite o memorandum completo.
PDF privado com modelagem financeira, stack de incentivos fiscais, cronograma e estrutura jurídica.
Growth
Partner.
Programa exclusivo de parceria comercial. Para advisors, conectores e profissionais que querem trazer investidores qualificados para o portfólio Monterra com remuneração estruturada e alinhada.
O que você
representa.
Cada projeto curado pela Monterra é apresentado ao parceiro com material privado, dossiê completo e suporte comercial dedicado.
Quem é o
Growth Partner.
Advisors e consultores
Profissionais com base de investidores qualificados que buscam diversificação imobiliária internacional.
Relações institucionais
Family offices, escritórios de wealth management e conectores estratégicos com network qualificado.
Parceiros comerciais
Profissionais com credibilidade junto a clientes de alta renda e capacidade de originação consistente.
Profissionais de carreira
Que valorizam reputação, curadoria e relacionamento de longo prazo acima de comissão imediata.
Cinco etapas.
Aplicação ao fechamento.
Aplicação
Envie seus dados pelo formulário abaixo. Avaliação inicial de aderência em até 5 dias úteis.
Qualificação
Reunião confidencial para alinhamento de expectativas, perfil de cliente e modelo de remuneração.
Onboarding & materiais
Acesso ao data room privado com teasers, dossiês, materiais de venda e treinamento sobre cada projeto.
Originação qualificada
Apresentação dos projetos para sua base. Suporte comercial dedicado da Monterra.
Participação econômica
Comissão estruturada (% sobre captação, fee fixo, ou equity participation).
Aplique para
o programa.
Envie seus dados. Resposta em até 5 dias úteis. Material confidencial — apenas para profissionais qualificados.
Alocação · % por ativo Total: 100%
Resultado projetado · com base na alocação
Estimativa simplificada baseada em premissas dos teasers Monterra. Não constitui garantia de retorno. Cenário "severo" assume condições adversas extremas (recession + 40% drawdown).
Distribuição · alocação atual
Mix por tier
Comparativo de cenários · stress test
Comparativo de patrimônio final ao longo do horizonte para cenários Boom (+30%), Base (0%), Bear (-20%) e Severo (-40%) — mantendo a mesma alocação.
Diagnóstico com partner sênior.
Conversa de 1 hora, confidencial, sem compromisso. Calibramos sua alocação real considerando estrutura jurídica, fiscal e perfil de risco.
Vamos conversar
em particular.
Diagnóstico Patrimonial Exclusivo. Atendemos um número limitado de investidores qualificados — preencha as quatro etapas para iniciar.
Qual o seu perfil?
Para alinharmos o diagnóstico ao seu momento.
Patrimônio líquido aproximado.
Confidencial. Usado apenas para alinhar opções viáveis.
Qual o objetivo principal?
Pode marcar mais de um nas próximas etapas.
Como te chamamos?
Um Partner sênior entra em contato em até 48h úteis.
Solicitação encaminhada.
Um Partner sênior da Monterra entrará em contato em até 48 horas úteis. Confidencial, sem compromisso.